ధర తక్కువ.. పరిమాణం ఎక్కువ

-      టైర్-2, 3 నగరాల్లో ప్రాపర్టీలకు పెరుగుతున్న డిమాండ్

-      మౌలిక వసతుల వృద్ధి కూడా కారణం

మెట్రో నగరాల్లో ప్రాపర్టీ ధరలు భారీగా పెరిగిపోయాయి. నగరానికి చాలా దూరం వెళ్లినా కూడా అందుబాటు ధరల్లో ఇళ్లు దొరకని పరిస్థితి నెలకొంది. ఈ నేపథ్యంలో టైర్-2, టైర్-3 నగరాల్లో ప్రాపర్టీలకు క్రమంగా డిమాండ్ పెరుగుతోంది. ఇందుకు చాలా అంశాలు దోహదం చేస్తున్నాయి. ముఖ్యంగా మెట్రో నగరాల్లోని ప్రాపర్టీ ధరలతో పోలిస్తే ఇక్కడ ధరలు తక్కువగా ఉండటం ఒకటి కాగా, ప్రాపర్టీల పరిమాణం పెద్దవిగా ఉండటం మరో కారణం. అలాగే మౌలిక వసతుల వృద్ధి, కనెక్టివిటీ పెరగడం కూడా ఇందుకు కారణాలుగా ఉన్నాయి. పెరుగుతున్న ఆదాయాలు, మౌలిక సదుపాయాల విస్తరణ మారుతున్న గృహ కొనుగోలుదారుల ప్రాధాన్యతల వల్ల దేశంలోని టైర్-2, 3 నగరాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి కార్యకలాపాలు ఊపందుకున్నాయి. 

వికేంద్రీకృత ఆర్థిక వృద్ధి, జనాభా ధోరణులు మెట్రోలకు మించి గృహ డిమాండ్‌ను పెంచడంలో కీలక పాత్ర పోషిస్తున్నాయి. రాబోయే దశాబ్దంలో భారతదేశ పట్టణ జనాభా పెరుగుదలలో 45% కంటే ఎక్కువ టైర్-2, టైర్3 నగరాల నుంచే వస్తుందని అంచనా వేస్తున్నారు. తయారీ రంగం, ఐటీ సేవలు, లాజిస్టిక్స్, ఆరోగ్య సంరక్షణ, విద్యలో వ్యవస్థీకృత ఉపాధిలో ఈ నగరాల వాటా పెరుగుతోంది. రహదారులు, పారిశ్రామిక కారిడార్లు, విమానాశ్రయాలు, పట్టణ మౌలిక సదుపాయాలపై ప్రభుత్వ వ్యయం స్థానిక ఉద్యోగ వ్యవస్థలను బలోపేతం చేసిందని, ఇది నేరుగా గృహ డిమాండ్‌గా మారుతుందని నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు. అలాగే కొనుగోలుదారులు, పెట్టుబడిదారులకు స్థోమత ఇప్పటికీ ఒక ప్రధాన ప్రయోజనంగా ఉంది. ప్రధాన మెట్రో నగరాల కంటే టైర్ II నగరాల్లో నివాస ధరలు దాదాపు 40 నుంచి 60 శాతం తక్కువగా ఉన్నాయి. అదే సమయంలో సగటు గృహ పరిమాణాలు 20 నుండి 30 శాతం పెద్దవిగా ఉన్నాయి. 

పెట్టుబడి దృక్కోణం నుంచి  చూసేవారు.. చిన్న నగరాలను మూలధన పెరుగుదల, పోర్ట్ఫోలియో వైవిధ్యీకరణకు 2, 3 నగరాల్లో అద్దె దిగుబడి మితంగా ఉన్నప్పటికీ, తక్కువ ప్రవేశ ధరలు ఆకర్షణీయంగా ఉంటున్నాయని చెబుతున్నారు. ఇక్కడ ఇటీవలి సంవత్సరాలలో నివాస మూలధన పెరుగుదల సంవత్సరానికి సగటున 8 నుంచి 12 శాతంగా ఉంది. మెట్రో శివారు ప్రాంతాలతో పోలిస్తే ఇది ఎక్కువ కావడం గమనార్హం. మరోవైపు మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులు ఎక్కువగా తుది వినియోగ ఆధారిత, రిస్క్-విముఖత కలిగి ఉంటారని.. డెలివరీ ఖచ్చితత్వం, డెవలపర్ విశ్వసనీయత, గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు, స్థిరమైన ఈఎంఐల ద్వారా దీర్ఘకాలిక స్థోమతకు ప్రాధాన్యత ఇస్తారని నిపుణులు చెబుతున్నారు. అదే సమయంలో పెట్టుబడిదారులు మరింత డేటా-ఆధారితంగా మారుతున్నారని.. సరఫరా పైప్‌లైన్‌లు, శోషణ రేట్లు, అద్దె డిమాండ్, నిష్క్రమణ ద్రవ్యతను నిశితంగా అంచనా వేస్తున్నారని పేర్కొంటున్నారు. స్వీయ వినియోగం కోసం మొదటి ఇంటిని కొనుగోలు చేసే హైబ్రిడ్ కొనుగోలుదారుల సంఖ్య పెరుగుతోంది. ఈ నేపథ్యంలో టైర్-2, టైర్-3 నగరాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం రాబోయే రెండు నుంచి మూడేళ్లలో మరింత ఊపందుకుంటుందని అంచనా వేస్తున్నారు.